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关于进行《可以买滚球的app关于解决不动产登记历史遗留有关问题的处理意见(一)》公示启事
开始日期: 2020-01-01      结束日期 2020-01-10

可以买滚球的app自然资源和规划局

关于进行《可以买滚球的app关于解决不动产登记历史

遗留有关问题的处理意见(一)》公示启事

为优化营商环境,妥善解决不动产登记历史遗留问题,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规规定,结合可以买滚球的app实际,起草了《可以买滚球的app关于解决不动产登记历史遗留有关问题的处理意见(一)》。

根据《可以买滚球的app省行政规范性文件制定与备案规定》规定,现按程序向社会公示,征求意见。

1、时间:10天(2020年1月1日至2020年1月10日)。

2、公示方式:可以买滚球的app政府网站。

3、公示意见反馈方式:

(1)电子邮件请发送到:wcbdc0326@163.com;

(2)书面意见请邮寄到可以买滚球的app文城镇文清大道文汇集中办公区206室,邮政编码571300;

(3)意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见;

4、咨询电话:0898-63280416。

可以买滚球的app自然资源和规划局

2019年12月31日

附件:公示内容

可以买滚球的app关于解决不动产登记历史遗留有关问题的处理意见(一)

为优化营商环境,妥善解决不动产登记历史遗留问题,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规规定,现就有关我市不动产登记历史遗留问题提出处理意见如下:

一、关于多宗地整体报建涉及容积率的管理问题。

对于该问题,建设项目的容积率原则上是按单宗地进行管理,本意见印发之前,市自然资源和规划行政主管部门已批准多宗地块整体报建的项目,项目用地规划报建用途与土地证载用途一致的,应先申请办理多宗地的合宗业务。如涉及增加容积率的,须先办理增加容积率手续,足额缴纳增容费后,方可办理合宗手续及有关不动产登记手续。多宗地办理合宗时,合宗基准容积率按如下计算方法确定(假设有n宗地):

项目用地报建用途与土地证载用途不一致的,应先按报建用途对应办理土地用途改变和增加容积率手续,符合宗地合宗条件的,方能办理合宗手续,多宗地办理合宗时,按报建的规划各项指标办理登记。

本意见印发之后,建设单位以多宗地块整体报建的,可向市自然资源和规划行政主管部门申请办理多宗地合宗手续后,再申请报建。土地合宗手续按有关规定办理。

二、关于建设项目(不含个人建房)规划报建计容建筑面积与规划验收计容建筑面积存在误差的问题。

对于该问题,由于施工或测量误差造成计容建筑面积增加且误差为建设项目总建筑面积2%(含2%)以内的,土地使用权人应按下列规定标准补交允许误差面积导致增加容积率的地价款,补交地价款的标准按照该宗地所在区域的现行基准地价标准实行:

(一)建设项目总建筑面积在10000平方米以内(含10000平方米),误差面积在200平方米以内(含200平方米)的,按100%补交增加容积率地价款。

(二)建设项目总建筑面积在10000平方米以上100000平方米以内(含100000平方米)的,误差面积在500平方米以内(含500平方米)的,按100%补交增加容积率地价款;超出500平方米但未超出误差比例面积范围的,500平方米以内部分按100%补交增加容积率地价款;超出500平方米部分按150%补交增加容积率地价款。

(三)建设项目总建筑面积在100000平方米以上,误差面积在1000平方米以内(含1000平方米)的,按100%补交增加容积率地价款;超出1000平方米但未超出误差比例面积范围的,1000平方米以内部分按100%补交增加容积率地价款;超出1000平方米部分按150%补交增加容积率地价款。

(四)本意见印发之日起实施,建设项目依法办理规划验收手续的,按照规划验收建筑面积参照第(一)、(二)、(三)条标准补交增加容积率地价款。

(五)建设单位应按误差面积依法补交城市基础设施配套费等相关税费后,按照规划核实面积办理不动产登记手续。超出误差比例面积范围的,按违法建筑依法予以处理。

三、关于个人建房不动产权证登记历史遗留问题。

(一)本意见印发之日前,对已经办理规划验收和竣工验收备案的个人建房,按照规划验收结果办理不动产权证首次登记。对个人建房涉及改变用途、超出用地红线和建筑层数等历史遗留情况,先进行权属调查,如个人建房建筑基底不超出用地红线,但二楼以上部分建筑投影超出用地红线,且已经办理规划验收和施工竣工验收备案的,可按照规划验收结果和竣工验收备案结果先行办理不动产权证。在办理不动产权证时,在证书附记栏进行备注说明土地用途改变情况,并注明超出用地红线范围部分建筑面积不予登记。

(二)本意见印发之日后,对于建房涉及改变用途、超出用地红线和建筑层数等历史遗留情况,经市政府或规划、住建部门同意办理规划验收和施工竣工验收备案的,可按照上述第(一)条办理不动产权登记。

四、其他

本意见由市自然资源和规划局负责解释。

本意见自印发之日起施行。市政府及有关部门之前施行的有关意见与本意见不一致的,按照本意见执行。


责任编辑: 可以买滚球的app自然资源和规划局

征集结果反馈:关于向社会公开征求《可以买滚球的app关于解决不动产登记历史遗留有关问题的处理意见(一)》意见的情况说明

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